ZAPLACENOU DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTÍ UŽ LZE ZÍSKAT ZPĚT. NETÝKÁ TO I VÁS?
Někteří poplatníci, kteří v předchozích měsících zaplatili daň z nabytí nemovitých věcí, ji mohou získat zpět.
Účinnosti totiž před několika dny nabyla novela, která daň z nabytí nemovitých věcí zrušila. Zároveň platí zpětná účinnost, netýká se ale všech. Aby vám však daň byla vrácena, musíte podat žádost.
Kdo může získat daň zpět
- září nabyl účinnosti zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Poplatníci, kterých se zrušení daně týká a kteří dosud nepodali daňové přiznání ani daň neuhradili, nemají již vůči správci daně žádné povinnosti. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy již nevztahuje na ty případy, které budou předloženy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí dne 26. září 2020, a také na případy, u nichž lhůta pro podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020.
Zákon nicméně obsahuje i přechodná ustanovení, podle kterých se zrušení daně vztahuje i na případy, u nichž lhůta pro podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020, tedy na případy vkladu práva do katastru nemovitostí, které proběhly v prosinci roku 2019 a později, nebo v tomto měsíci nebo v následujících měsících došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí. K prodloužení lhůty pro podání daňového přiznání podle daňového řádu se nicméně nepřihlíží.
Jestliže tak u vás došlo například ke vkladu práva do katastru v prosinci a daň z nabytí nemovitostí jste zaplatili, můžete ji získat zpět. Jak ale upozorňuje finanční správa, jde o vratitelný přeplatek, který se vyplácí na základě žádosti podané poplatníkem. Žádost o vrácení přeplatku se podává u místně příslušného správce daně. Musí se jednat o podání v souladu s ustanovením § 71 daňového řádu, které lze podat písemně či elektroniky (v případě písemného podání postačí prostý dopis s vlastnoručním podpisem), upřesňuje na webu finanční správa.
Co je nutné v žádosti uvést
Žádost nemá přesně požadovanou podobu, je ale v ní třeba uvést identifikaci (jméno, příjmení, RČ nebo datum narození, adresu trvalého bydliště) a jakým způsobem chce poplatník přeplatek vrátit (např. číslo účtu).
Pro vrácení přeplatku na dani je stanovena 30denní lhůta, která běží ode dne podání žádosti o vrácení přeplatku. Přeplatek lze vrátit pouze v případě, že u poplatníka není evidován nedoplatek. V případě existence nedoplatku se přeplatek nebo jeho část použije na jeho úhradu.
Příklad 1
Kupní smlouva na nemovitou věc byla uzavřena v únoru 2020. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly v únoru 2020 a vklad práva byl do katastru nemovitostí zapsán 30. března 2020. S ohledem na opatření proti šíření viru COVID-19 jsem mohl daňové přiznání podat a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí do konce roku 2020. Nyní jsem slyšel, že daň byla zrušena. Mám ji platit?
Ne, není nutné podávat přiznání a daň platit.
Příklad 2
Kupní smlouva na nemovitou věc byla uzavřena v dubnu 2020. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly v květnu roku 2020 a vklad práva byl do katastru nemovitostí zapsán v červnu 2020. Daňové přiznání jsem podal v červnu a daň uhradil. Jak mám nyní postupovat?
Na tento případ se vztahuje zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Pokud byla daň již zaplacena, je potřeba podat žádost o vrácení přeplatku, protože v daném případě nedochází k vrácení daně z moci úřední.
Příklad 3
Kupní smlouva na nemovitou věc byla uzavřena v září 2019. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly v říjnu 2019 a vklad práva byl do katastru nemovitostí zapsán v prosinci 2019. Podal jsem daňové přiznání v březnu 2020, ale daň jsem neuhradil. Vztahuje se na mě zrušení daně z nabytí nemovitých věcí? Musím ještě daň platit?
Ne, není nutné daň platit a cokoli řešit. Správce daně zastaví řízení ve věci podaného daňového přiznání.
Příklad 4
Kupní smlouva na nemovitou věc byla uzavřena v září 2019. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly v říjnu 2019 a vklad práva byl do katastru nemovitostí zapsán v listopadu 2019. Podal jsem daňové přiznání v únoru 2020, ale daň jsem neuhradil. Vztahuje se na mě zrušení daně z nabytí nemovitých věcí? Musím ještě daň platit?
Ano, je nutné daň zaplatit..
Zdroj: podnikatel.cz